Constructions : fiabiliser les atterrissages financiers
Certains index BT explosent, d’autres vont probablement les suivre dans les mois à venir.
Maitriser l’atterrissage financier des opérations de construction est plus que jamais capital pour anticiper les besoins de financement et/ou les remise en cause de projets à venir (revoir les périmètres d’investissement, repousser les calendriers…)
Les outils ne font pas tout. Mais la consolidation financière sur plusieurs opérations nécessite plus que jamais de disposer d’une solution abordable, fiable et rapide pour simuler les atterrissages financiers.
Ce type d’outil devient un appui puissant au moment de valider avec ses partenaires et financeurs le niveau de risque et les hypothèses retenues.
L’inflation actuelle impacte déjà le coût final des opérations de travaux, notamment pour les marchés publics.
Il y a déjà aujourd’hui un risque important de besoin de financement complémentaire des opérations en cours ; ce qui pourrait retarder ou remettre en cause le périmètre ou le calendrier de celles à venir.
Pour un maître d’ouvrage conduisant plusieurs opérations simultanément ; l’anticipation des conséquences financières de l’inflation sur le coût final d’opération est capitale pour une prise de décision stratégique et le pilotage au plus juste de ses investissements.
Disposer d’un outil de consolidation fiable, simple et rapide pour simuler les conséquences sur le coût final de chaque opération devient un atout majeur au moment de fiabiliser les atterrissages financiers.
Ce type d’outil devient une aide à la décision puissante. Par exemple en partageant de manière transparente avec ses partenaires et financeurs le niveau de risque et les hypothèses retenues et les conséquences opérationnelles induites.
Constat
En marchés publics, le coût final des opérations dépend des montants des marchés et des variations de prix associées (actualisation et/ou révisions). Le montant global de ces revalorisations découle du niveau d’inflation constaté pendant la durée des opérations.
Peu sont les porteurs de projets ayant anticipé l’inflation que nous constatons aujourd’hui.
L’accélération de l’évolution du BT01 depuis 2021 et encore plus depuis début 2022 rend obsolètes les hypothèses de 2 à 3%. Et son évolution pour les prochains mois est incertaine.
Les porteurs d’opérations actuellement en études ou en travaux se trouvent ainsi confrontés à une double problématique faisant peser un risque sur le financement du coût final des opérations :
- Les niveaux de prix des appels d’offres sont souvent supérieurs aux évaluations initiales
- Le niveau de l’inflation rend obsolètes les provisions pour actualisations et révisions des prix.
- Il est plus que jamais nécessaire de :
- Disposer de couts réalistes (estimations des maîtres d’œuvre)
- Maîtriser les hypothèses ayant conduit au dimensionnement des provisions pour actualisation et révisions de prix pendant la durée du projet.
Nous vous proposons un retour d’expérience représentatif de la situation actuelle dont les conclusions peuvent s’appliquer à toute taille de projet de construction.
Étude de cas / Opération en travaux
État des lieux
- Budget établi début 2021
- Marchés notifiés à réaliser entre novembre 2021 et juin 2023
Problématique :
A 20% d’avancement de travaux ; 75% de la provision de révisions est consommée
- Quel est l’atterrissage financier actualisé ?
- Un complément de financement est-il nécessaire pour terminer le projet ?
Simulations Previz
Nous avons réalisé 2 simulations sur Préviz en modulant le taux d’inflation appliqué aux paiements à venir. Les révisions appliquées sur les situations déjà validées sont prises en compte au réel.
- Hypothèses « basses » (2022=8% / 2023=5%)
- Hypothèse « hautes » (2022=10% / 2023=8%)
Résultat : Le montant probable des révisions sera de 60 à 70% supérieur aux provisions de 2021.
Conclusion : Le complément de budget nécessaire est de 3%.
Retour d’expérience
Les opérations actuellement en travaux sont et seront impactées par l’inflation.
Maîtriser les hypothèses de simulation fiabilise l’atterrissage financier des projets.
Disposer d’un outil de simulation fiable et rapide, capable de recaler les prévisions en fonction de la réalité permet d’anticiper pour sécuriser le financement des opérations jusqu’à leur terme.